先给大家吃个定心丸啊，5月20号刚公布的5年期LPR直接降到了3.5%，这是今年第一次下调呢。

楼市重磅利好：降息+降首付，真香！

诶，你说这降息的事儿啊！打个比方吧，你要是贷了100万，分30年还清那种每月等额本息的，就因为最近这个利率降了0.1个百分点（也就是10个基点），每个月就能少还54块钱，整整30年下来，能省下将近两万块呢！

更厉害的是，连公积金贷款的利率也跟着降了0.25个百分点！原来首套房5年以上的是2.85%，现在直接降到2.6%了。还是贷100万30年的话，每个月能少还133块，总共能省4.76万，这就相当于白赚了一辆配置不错的家用车啊！

还不止这些呢，首付比例也跟着放松了。现在好多地方首套房首付都降到15%了，二套房是25%。像西安，干脆直接统一成了15%。比如说之前买一套200万的房子，首付要60万，现在只需要30万就够了，门槛直接减半！

开发商那边也慌了神儿，北京有个楼盘一个月内连续两次降价，最后卖的时候比市场价便宜了15%！这一波政策和市场的双重作用下来，买房的成本确实降了不少。

可能有人会问，这利率到底能低到什么程度？我给你看看历史数据。2018年的时候，郑州的房贷利率最高能达到6.25%，现在直接腰斩到3%了。在全国范围内，2024年的5年期LPR总共降了60个基点，到2025年继续降，现在首套房的利率普遍在3%左右，有些城市甚至已经低于3%了！

郑州房贷利率降至历史最低点

重点是，这次央行直接取消了房贷利率的下限，银行能根据市场情况自己决定利率，这就意味着以后房贷利率可能还会继续往下调。

再看看咱们郑州，那简直是政策洼地啊！

目前郑州首套房和二套房的房贷利率都是3%，首付比例统一为15%。要是用公积金贷款的话，利率更是低到只有2.6%，在全国范围内这种优惠力度算是顶尖级别的了。

而且郑州还额外给了60个基点的优惠，直接把利率拉到了历史最低点。

想想看，同样是贷款100万，30年的期限，现在每个月的还款额比2018年的高峰期少了1600多块，这不是一笔小钱啊。

这次调整不仅对新购房的人有利，那些有存量房贷的老业主也能跟着占便宜。

比如2025年1月份，很多人的存量房贷利率就已经一次性下调了60个基点，从4.2%直接降到3.3%。

如果你选择的是季度重新定价的周期，那就能更快享受到降息的好处，比年度调整能省出好几个月的利息呢。

现在银行的存款利率也在跟着下调，一年期的定期存款普遍跌破1%，这就等于从另一个方面给房贷减轻了压力。

不过这里得提醒大家一句，虽然利率降了，但不同城市的受益程度可不一样。

像长三角、粤港澳这些经济发达的地方，政策效果会很明显，而一些中小城市可能会因为人口和经济的原因，实际效果没那么大。

专家解读楼市利好政策

另外呢，像广州、厦门这些地方，在LPR下调之前，就把利率下限调高了一点，主要是为了防止利率掉到3%以下，这也能看出利率再往下调的空间其实已经不大了。

最后给大家简单总结一下啊：2025年的这次房贷利率调整，真的是央行给咱们买房人发的一个大红包。

LPR降了、公积金也跟着降息了、首付比例也降低了，再加上开发商的各种促销活动，这么多好处加在一起，咱们买房的实际成本一下子就能降个10%到15%。

要是你是为了自己住，也就是刚需的话，那现在确实是不错的买房时机。不过得注意选那种重定价周期比较短的贷款，这样能更快享受到降息的好处。

但如果你是打算投资的话，就要多留个心眼了，小城市的房子可能不太好保值。

总的来说呢，趁着这波政策的好时候，好好规划自己的购房计划，这样才能真的省下钱来。